2019年地价公示、全国用途连续4年上升、上升幅度扩大

2019-04-18 17:42 admin

地方圈、全部用途和住宅用地27年以来首次上升

     国土交通省19日发表了19年1月1日地价公示(调查地点=2万5993点)。全国平均用途以+1.2%的速度连续4年上升,上升幅度连续3年上涨,上升基调增长。住宅用地以0.6%的速度连续2年上升,商业用地以2.8%的速度连续4年上升。地方圈的整体用途平均增长0.4%,住宅地增长为0.2%,27年来首次转变为上升。调查地点中,住宅用地上升42%(比去年增加5个百分点),商业用地上升56%(增加5个百分点),全国性地价正在进行复苏。
    从7月1日开始,观察与都道府县地价调查的共同点(1631个地点),每半年的波动率来看,东京圈在19年前半段增长0.8%,后半段增长0.9%。大阪圈的前半部分增长0.2%,后半部分增长0.3%,名古屋圈前半部分增长0.7%,后半部分增长1.0%,在全体范围后半部分成为了上升趋势。商业用地方面,东京圈的前半部分增长2.5%、后半段增长3.0%、大阪圈的前半部分增长3.5%、后半段增长4.9%、名古屋圈的前半部分增长2.1%、后半段增长2.0%,除名古屋圈增长外,整体后半部分的上升引人注目。
    由于住宅区变动率增加,都道府县的数量增加了18(去年14)。北海道、石川县、山口县、佐贺县这次转为正数。住宅地的变动率为东京圈增长1.3%、大阪圈增长0.3%、名古屋圈增长1.2%。地方圈增长0.2%,92年以来首次为正。其中,札幌、仙台、广岛、福冈“地方四市”以4.4%的强有力的增长率带动了地方发展。
    住宅区低利率环境和住宅取得支援政策等支撑着需求不断扩大,交通便利性和居住环境优越的地区需求也十分突出。各都道府县住宅区的最高变动率是冲绳县的增长了8.5%。与前一年相比下跌的只有由于高台转移的需求暂时缓解,土地交易稳定的福岛县(由18年增长1.4%下降为19年+1.0%)和作为西日本暴雨的受灾地出现大的负面的冈山县(18年△0.5%下降为19年△0.6%)这两个县。
    商业用地变动率为正的都道府县的数为22(上次21)。新增的佐贺县为正数。商业地的变动率为东京圈增长4.7%、大阪圈增长6.4%、名古屋圈增长4.7%、地方圈增长1.0%。地方圈除地方四市(增长9.4%)外,其他地区为0.014%。并且从93年开始持续下跌,并保持平稳。商业用地在主要城市由于办公室空室率的降低和工资上升导致收益性提高。办公室中介向员工提供了扩展员工人均空间、转移到更好环境的需求,工作方式改革的进展给商业地价带来了正面效果。外国观光客不断增加,再开发的繁华地区也在持续上升。属于商业地的都道府县首位也就是冲绳县增长了10.3%。从都道府县来看,商业地变动率由08年以来首次上升两位数(东京都,增长15.8%)。
    东京的住宅区的23个地区全部持续上升。超过5%的区域,有文京区、丰岛区、荒川区、北区、板桥区、港区、品川区、新宿区、涩谷区、台东区、墨田区、江东区共计12区,从18年的6区翻了一番。中心部位高涨波及的周边范围进一步扩大。23个区中,只有千代田区的上升率变慢了(18年+3.3%下降为19年+2.9%)。千代田区拥有高级公寓街“番町”,平均每平方米的价格为23区最高(269万日元)。国土交通省对于千代田区,表示“东京中心区的价格水平原本就很高。价格水平高的话波动率就稳定下来了。和去年一样,并没有下降的趋势”。

(来源:日刊不动产经济通信)